פרויקט חד נס 11 הוא יוזמה נדל"נית חדשה המוגדרת כמרכז מגורים ומסחר יוקרתי, הממוקם באזור המתפתח של רמת גן. הפרויקט נולד מתוך יזמה משותפת של חברת נדל"ן מובילה וחברת בניה וותיקה, עם מטרה להביא תמהיל נדל"ני עשיר המשלב דירות יוקרה במיקום אסטרטגי. רוני דפן, יזם הפרויקט, מסביר כי הפרויקט מתוכנן להיות מוקד משיכה למשפחות צעירות שרוצות לגור באיכות גבוהה, ובמרחק קצר מכל מקום.
השוק הנוכחי ואתגרים בתחום הנדל"ן
מאז תחילת גל ההתייקרויות בנדל"ן בישראל, השוק מתמודד עם תנודתיות גבוהה. עליית הריבית, לחץ מחירים במרכז הארץ והאטה בקצב ההתחלות בנייה גרמו לאי־וודאות רבה בקרב קבלנים, יזמים ומשקיעים כאחד. מצד שני, יש תחושת צורך מחודשת במיזמים שמספקים יציבות ותחזית כלכלית ברורה.
אי־וודאות כלכלית
אלמנט מרכזי באי־וודאות הנדל"נית כיום נובע משינויים פתאומיים במדיניות המקרו־כלכלית, מריביות גבוהות ושינויים בשוק ההון הגלובלי. אלה פוגעים בפוטנציאל הרכישה של משקי בית ויוצרים חשש מפני ירידה עתידית בערך הנכס. בשנים האחרונות חלק מהפרויקטים התעכבו או בוטלו, מה שהגביר את ההסתייגות בקרב רוכשים פוטנציאליים. בתנאים אלו, רוני דפן מבהיר כי המפתח הוא יצירת חבילה מסודרת הכוללת ביטוח פרויקט, ערבויות בנקאיות ותכניות התאוששות במקרה של עיכובים.
הזדמנויות בשוק
למרות האתגרים, יש תחושה בשוק כי המחירים הגבוהים והביקוש העקבי למגורים ומשרדים באזור הפריפריה הצפונית ימשיכו לתמוך בפרויקטים איכותיים. הזדמנויות למימון זולות יותר מתגלות בשווקי חוץ, ונקודות עניין כגון נתיבי תחבורה עתידיים ופארקים חדשניים יוצרים ערך מוסף משמעותי. פרויקט חד נס 11 מנצל את המגמות הללו כדי להציע נכסים המותאמים לא רק להווה אלא גם לתכנון עתידי, בין היתר דרך תכניות התרחבות והוספת יחידות בעתיד.
החזון מאחורי הפרויקט
החזון המרכזי של פרויקט חד נס 11 הוא יצירת מרחב מגורים מאוזן, שמציע חוויית קהילה עשירה לצד טיפוח איכות חיים ורווחה. במקום לגור ברחוב צדדי ברמת גן, הפרויקט ממוקם במרכז הענייניים, מצד אחד אלוף שדה והרכבת הקלה, ומצד שני פארקים וירוק, קרוב לחנויות וקניונים וכמובן לבתי ספר וגנים.. רוני דפן מדגיש כי התמהיל הרב־שימושי נועד לחבר בין דור המבוגרים לדור הצעיר, בין משפחות ויחידים, ובין צרכנים לבין עסקים קטנים ובינוניים. החזון מתבסס על קרבה לטבע, עיצוב חדשני ושימור על ערכי הקיימות.
פגישה עם רוני דפן: נקודות מפתח
בריאיון שקיימנו עם רוני דפן, יזם הפרויקט, עלו מספר נקודות מרכזיות שמאפיינות את הגישה החדשנית שבה נוקטת היזמות. הוא מדגיש את חשיבות הבטחון למשקיע ולדייר כאחד, הוא מסביר כיצד הפרויקט יתמודד עם האתגרים התכנוניים שעשויים להתעורר סביב פיתוח תשתיות ותיאום מול הרשויות המקומיות והמחוזיות.
בחירת המיקום
המיקום שנבחר לפרויקט הוא נתון מכריע. הבניין ברמת גן נבחר בשל המיקום האסטרטגי שלו. בנוסף, הוא מוסיף כי תכנון סביבתי מדוקדק כלל ניתוח זרימת אוויר, חשיפה לשמש ושימור עצים על מנת ליצור מוסדות מגורים ברי קיימא. הבניין עצמו נבנה גם כן באמצעות בניה ירוקה, תוך התחשבות גם בעלויות החשבונות העתידיים לועד הבית. וכמובן, בניה שעוזרת בניצול נכון של האנרגיה בתוך הבתים.
קונספט ועיצוב אדריכלי
האדריכלות בפרויקט היא תערובת של מודרניות ופונקציונליות, בהתאמה למשתמשים השונים. כל יחידת דיור עוצבה במטרה למקסם את תאורת היום והאוורור הטבעי, ובנוסף ייושם פאנלים סולאריים ותשתיות חשמל חכמות. רוני דפן מסביר כי נעשה שימוש בחומרי בניה מתקדמים שמפחיתים פליטת פחמן וצריכת אנרגיה. העיצוב תומך בחיי קהילה באמצעות פתחים משותפים, מרפסות גדולות ופינות מנוחה משותפות בקומות השונות. דירות למכירה ברמת גן בנויות היום כדירות קטנות, עם מרפסות קטנות. אצלינו בפרויקט, בנינו את הדירות מותאמות למשפחות, לאנשים שרוצים לגור בתוך הדירה וליהנות ממנה.
תמורות עתידיות ותכנון להשקעה ארוכת טווח
פרויקט נדל"ן מוצלח נמדד לא רק ביציאה לשיווק ומהירות המכירה, אלא גם בערך שהוא מייצר לאורך השנים. רוני דפן מסביר כי כבר בשלב התכנון נבחנו תרחישים כלכליים שונים, כולל עלייה בריבית, שינויי תכניות מתאר ושינויים בהרגלי צריכת האנרגיה. דירות למכירה קיימות בגדלי 4 חדרים, דירת גן 3 חדרים ופנטהאוז 6 חדרים המתפרש על קומה שלמה.
סיכום
במחירי נדל"ן תנודתיים ובאווירת אי־ודאות, פרויקט חד נס 11 רמת גן בולט כאבן שואבת להשקעה בטוחה ובעלת פוטנציאל צמיחה. החיבור בין תוכן אדריכלי חדשני, ותמהיל שירותים עשיר, מעמידים אותו כאחד הפרויקטים המעניינים בשוק הנדל"ן הישראלי כיום. עבור משפחות, מדובר בהזדמנות ייחודית להשתלב בשכונה מתפתחת, בריאה ובעלת ערך מוסף אמיתי לטווח הארוך.
