בשנתיים האחרונות חוו משקיעי הנדל"ן והדיירים תנודתיות משמעותית במחירים ובביקושים, בין היתר בשל שינויים במדיניות הממשלתית, עליית הריבית וההשפעות הכלכליות של משברים גלובליים. התנודתיות עוררה חששות בקרב קהלים שונים, שבוחנים בשקידה כל החלטת רכישה. במצב כזה, מתעורר הצורך במודלים ייחודיים שמציעים חוסן, יציבות ותחושת ביטחון לכלל הלקוחות. זה בדיוק ההקשר שבו נכנס לתמונה פרויקט חד נס 11 רמת גן, המעניק גב מספקת במציאות של אי־ודאות. מבט ראשון אל חזונו המודרני של הפרויקט מעורר עניין מעמיק באופן שבו משקיעים ובעלי דירות יכולים ליהנות מערך מצוין ואורך חיים איכותי.
מציאות כלכלית ואתגרי השנה החולפת
בשנה האחרונה חלה תנודה בריבית ובעלויות הבניה, לצד לחץ על שוק ההשכרה בעקבות הביקושים הגבוהים לערים מרכזיות. מגמות אלו גרמו להשקעה בנדל"ן להיראות מסוכנת יותר בעיני רבים, במיוחד כאשר תחזיות הכלכלנים אינן אחידות. הפרויקט חד נס 11 מגיע עם הצעת ערך מנוסה, המשלבת ידע שוק עמוק ותכנון קפדני, שמטרתו להבטיח שהמשקיעים והדיירים יהיו מוגנים מהשפעות חיצוניות. מנגנוני ההגנה כוללים חוזים ברורים ותשואה צפויה מבוססת על נתונים אמיתיים, מה שיוצר בסיס יציב להמשך תכנון ולביצוע.
המגמות בשנים האחרונות
ניתוח השוק מגלה שבמהלך העשור האחרון חלה עלייה מתמדת בערך הנכסים במרכזי הערים, לצד התרחבות פרויקטים בשולי העיר ובפריפריה. ביקוש הבית הופך לזכות נרכשת ודירות קטנות הפכו מוצר נחשק בקרב רווקים וזוגות צעירים. עם זאת, חוסר יציבות בשוק ההון וחשש מירידות שערים פוגעים בביטחון הקונים. במסגרת זו, פרויקט חד נס 11 רמת גן מתיימר להביא רוח חדשה, המשלבת פיתוח איכותי, פתרונות ירוקים ושיתוף פעולה עם רשויות מקומיות, במטרה ליצור סביבה תומכת ויציבה גם בתנאי שוק משתנים.
בבסיס רעיון הפרויקט עומדת ההבנה שהמשקיע המודרני והדיירים צריכים כלים ברורים להגדרת ציפיות ודיוק בתקציב ובזמנים. הוודאות אינה רק הבטחה מילולית, אלא נבנית דרך תכנון מוקפד, שימוש בטכנולוגיות מתקדמות ובניית תשתיות איתנות. התוצאה היא סיכון מופחת לפרויקטים נדחים ושקיפות מקסימלית לאורך כל שלבי ההקמה. החברה מתגאה ביכולת לספק דוח ועדכון תקופתי, המאפשר ללקוחות לעקוב אחרי התקדמות הבניה, תשלומים ולוחות זמנים בממשק אינטרנטי ידידותי.
מיקום ואזור אסטרטגי
פרויקט חד נס 11 ממוקם בצמוד לשדרת עסקים מתפתחת ולמרכזה של תכנית מתאר חדשה ברמת גן, עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית ולצירי דרך מרכזיים. במרחק הליכה נמצאות גני ילדים, בתי ספר ופארקים ירוקים, מה שמשדרג משמעותית את איכות החיים של דיירי הפרויקט. בנוסף, הפרויקט נמצא בסיום התהליך לקבלת אישורים מהרשות המקומית, ואזור זה מתאפיין בתכניות פיתוח עירוניות שמבטיחות העלאת ערך הנדל"ן בעתיד הקרוב, דירות למכירה ברמת גן היום נחטפות, והשוק רק הולך וגדל לאור התפתחות קו הרכבת הקלה.
תכנון אדריכלי ושירותים משלימים
הפרויקט תוכנן על ידי משרד האדריכלים ״אטלס״, המתמחה בפיתוח מיזמי התחדשות עירונית ברמת גן. כל יחידת דיור עוצבה עם חלל פתוח, חלונות גדולים ומרפסות מרווחות, במטרה לנצל תאורה טבעית ולהעניק תחושת מרחב, תוך איכות בניה גבוהה מהסטנדרט המקובל. במתחם מוקצים שטחי חניה תת-קרקעיים, מחסנים לחלק מהדירות, ושטחים משותפים מעוצבים.
ראיון עם רוני דפן, מנכ"ל ומייסד הפרויקט
מי הוא רוני דפן?
רוני דפן, יזם נדל"ן בוגר עם ותק של למעלה מ-30 שנים, מוביל פרויקטים בשילוב טכנולוגיות חכמות ופתרונות בר-קיימא. רוני הוא הבעלים של חברת ״מיטב יזמות בע״מ״, ושל החברה הקבלנית ״דפן רוני בניה ויזמות בע״מ״, שבהן הוא משמש מנכ"ל, רוני משמש היום גם כיועץ לקבלני ויזמי התחדשות עירונית, עובד בשיתוף פעולה עם איגוד הקבלנים, ופועל רבות למען שינוי מדיניות העבודה בישראל. רוני מאמין ששקיפות מלאה ותקשורת פתוחה הם המפתח לאמון ארוך טווח עם לקוחותיו.
החזון מאחורי חד נס 11
"בעידן שבו השוק נתון לספק מתמיד", מסביר רוני דפן, "אנו שואפים לספק מענה אמיתי בצורת פרויקט שמאמין ביציבות ובעתיד. חד נס 11 רמת גן נוצר כדי לתת בטחון למשפחות, להבטיח שהם יקבלו בדיוק את מה שהובטח להם – מהרגע הראשון ועד לקבלת המפתח. התכנון מאז ומתמיד התבסס על מחקר שוק מקיף, ניתוח סיכונים ואיתור פתרונות למניעת עיכובים. בתוך כך הכניסנו חוזים גמישים, הליכים ביורוקרטיים מואצים ומנגנוני הגנה מפני שינויים חיצוניים."
יתרונות ייחודיים של הפרויקט
מודל פיננסי ושקיפות מלאה
חד נס 11 מציג מודל תשלום חדשני המבוסס על אבני דרך ברורים: חלק מהתשלום משולם עם חתימת החוזה, חלק נוסף בהתקדמות שלבים קונקרטיים, והיתרה עם מסירת הדירה. מודל זה מאפשר תזרים מזומנים מאוזן לשני הצדדים ומפסיק הפתעות לא צפויות בעלויות. ״יש כאן בפרויקט שיתוף פעולה של גופים פיננסים גדולים, הן בנקאיים והן חוץ בנקאיים, על מנת לספק את הבטחון עבור רוכשי הדירות בפרויקט״.
תהליך הרכישה ואבטחת ההשקעה
שלבי רכישה ולוחות זמנים
תהליך הרכישה בחד נס 11 מתבצע במספר שלבים שקופים מראש: בחינת זכויות, העברת שומת שווי, חתימה על חוזה מכר ראשוני, והפקדת ערבויות. לאחר מכן נכנסו שלבים קונקרטיים של התחלת הבנייה, השלד, סיום הגמר, ובסופו של דבר מסירת הדירה. כל שלב מתועד באופן ברור ובהתאם לכך מתקיימת חובת דיווח לבנקים ולרגולטורים. לוחות הזמנים נועדו לקצר את משך הפרויקט ככל הניתן, כאשר הסכמות עם קבלנים וספקים מייצרות תחרות חיובית שמונעת עיכובים יזומים.
דירות בוטיק למכירה ברמת גן
״אחד הדברים ששמתי בראש ובראשונה הוא שכל הדירות ייבנו ברמה הכי גבוהה שאפשר. ולספר לרוכשי הדירות את המקסימום שאפשר. למשל, אצלינו אין עלויות נוספות- שינויי דיירים נכנסים כבר בתוך החוזה המקורי. מפרט הדירות גדול ועשיר כל כך, שאין צורך לבצע שינויים לאחר קבלת המפתח. בנוסף, כל רוכש דירה מקבל על חשבונינו מעצבת פנים, שהיא דואגת לשבת איתם, ולבצע את השינויים שהם צריכים. רוכשי הדירות יכולים לבצע כל שינוי שיירצו עד שאנחנו מגיעים לבנות את הקומה שלהם. זה יתרון עצום וחיסכון גדול בהוצאות!״
סיכום
בזמן שהשוק נמצא בספק מתמיד, פרויקט חד נס 11 מציע את הוודאות שחסרה כיום בשוק הנדל"ן. באמצעות שימוש בטכנולוגיות מתקדמות, תכנון קפדני ושקיפות מלאה ברמה הכלכלית ובמהלך הבנייה, מספק הפרויקט המשוחרר מכל ניראות עתידית מבט רחב על ראייה ארוכת טווח. ראיונות והסברים ישירים של רוני דפן מדגישים כי זה הזמן להשקיע במוצר בטוח, ברור ומוגן. מי שמחפש כיום נכס עם אחריות אמיתית וערך יציב – ימצא בחד נס 11 רמת גן את התשובה המתאימה.
